Colonia del Retiro "La Regalada"

Colonia promovida por Los Previsores de la Construcción y la compañía de seguros La Mundial acogida a la Legislación de Casas Baratas.

Proyectada sobre terrenos comprendidos entre el Retiro y el paseo de Ronda, terrenos en pendiente que condicionan el trazado del viario y la distribución de manzanas.

La ordenación se hace mediante manzanas rectangulares, adaptadas a la topografía, para albergar viviendas unifamiliares, aisladas o adosadas, con catorce viviendas por manzana.

La construcción sigue esquemas tradicionales, muros de carga de fábrica de ladrillo, forjados de viguetas metálicas y fachadas en ladrillo visto o enfoscadas según las tipologías.

Forman el conjunto 203 "hotelitos" correspondientes a siete tipologías diferentes, con jardín superior al doble de la superficie ocupada en planta.

Los tipos se denominan atendiendo a sus características estéticas: castellano, vasco, mudéjar, francés, italiano, vasco gemelo y español gemelo.

La zona donde se sitúa la actuación no tenía aprobado el plan de urbanización en 1920.

Su desarrollo, en contra de las previsiones del plan Castro, no se había producido como consecuencia del cierre nocturno de la verja del Retiro, duplicándose las distancias de acceso desde el centro.

En 1925 Los Previsores de la Construcción deciden acometer un proyecto más amplio y ambicioso, adquiriendo los terrenos comprendidos entre la avenida de Menéndez Pelayo y el arroyo Abroñigal (hoy ocupado por M-30), lo que hoy son los barrios del Niño Jesús y de la Estrella, y en 1932 presenta al Ayuntamiento un interesante "Proyecto de Urbanización de la zona de Madrid al este del Retiro", redactado por Lorenzo Gallego, con propuesta para una intervención, en la línea del Parque Metropolitano de Reina Victoria, pero con mayor superficie.

Plantea una estructura mixta entre la ciudad jardín y la edificación en altura, esta última para la potenciación de las vías principales, y con dotación de equipamientos cívicos y comerciales completos, pero no se llegó a realizar.

Posteriormente, entre 1940 y 1960, Urbis realiza la urbanización de estas zonas con planteamientos muy diferentes.

En las décadas de 1970 y 1980 la falta de protección del conjunto permitió el deterioro de algunas zonas de la colonia y la desaparición de algunas viviendas originales, sustituidas por otras de distinta tipología o desvirtuadas por usos inadecuados.