P.A.U. de Montecarmelo

Situado al Oeste de la carretera de Colmenar y bordeado por la M-40, este Plan de Actuación Urbanística II-2 responde al planeamiento de la periferia de Madrid de los últimos años, empeñado en organizar ciudad a partir de la edificación de nuevas ciudades dormitorio, con el doble objetivo de hacer frente a la demanda de vivienda a precio asequible y de colaborar a la reactivación del sector inmobiliario.

Contradictorio con el Plan General de Ordenación Urbana de 1985 para el que éste era suelo no urbanizable, se inicia el proceso con su modificación puntual.

Situado entre la autovía de Colmenar y las vías del ferrocarril, el área es un islote alargado muy confinado.

La propuesta planteaba la creación de un pre-parque lineal que sirviera de remate a la ciudad frente al Monte de El Pardo y estudiara la localización de unas cocheras de la EMT.

Las preexistencias a conservar son en este PAU los elementos más significativos: Barrio de las Alamedillas, Cementerio de Fuencarral con una interesante posición elevada, una escala y edificaciones modestas pero muy bien medidas; Preventorio Niño del Remedio, unifamiliares anteriores etc.

Finalmente la idea de la calle corredor preside el trazado urbanístico de un conjunto que apuesta por una ciudad lineal de dudoso funcionamiento, con reiteradas franjas de amplio viario, crujías edificadas y patios de manzana, carentes de matización.

En estado incipiente de conformación, la valoración de estas nuevas áreas, donde el uso del vehículo se hace imprescindible y la tipología de la edificación es de gran uniformidad, deberá estudiarse cuando estén consolidadas y habitadas.

Los parámetros urbanísticos del P.A.U.

son una superficie total de 255,8 Ha., con 8.547 nuevas viviendas, es decir, 33,4 viviendas por Ha.

y al menos un 67% de ellas protegidas.

Por el momento la calidad arquitectónica de lo construido no hace digno de mención ningún elemento dotacional en particular, aunque es de prever alguna sorpresa favorable.

En cuanto a la edificación residencial, la uniformidad parece la característica más reseñable, con algunos ejemplos de destacable corrección.